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你所不知道的酒店式公寓的另一面

           现在很多一些商住一体的挑高酒店公寓越来越受到热爱,原因是因为它的价格相对来说比较低,尤其是那些刚需族买房时会考虑,但是,它的另一面,你知道吗?我想你如果知道了这些,你肯定会动摇你开始的决心的。\


  首先,公积金贷款无效,公积金是针对住宅项目而言的,酒店式公寓通常是和商业体绑定在一起,很多酒店式公寓并不能用公积金贷款,而个人商业贷款利润之高让人咋舌,例如50万的贷款分20年返还,个人商业贷款比公积金贷款多还十万。重要的是,用不到公积金的话,个人的还款压力就更大!而且虽然不能用公积金贷款,但是这套酒店式公寓已然算作你的首套住房,这也就意味着第二套房是,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。所以你几乎没有享受到公积金带来的福利。


  然后,购房不能落户,如果是外来户口进入苏州市的话,必须要购买75平方米以上的商品住宅,才可以落户口。购买的房子必须是住宅,而商铺和办公类用房不能进行落户。因为酒店式公寓多隶属于商业地产项目,按照规定,商业地产项目并不能落实户籍,所以对于将来子女就学就会产生影响。对刚需们来说,最担心的恐怕就是小孩子的上学问题。房子和户口的问题不解决,将来孩子上学就没有一点保障。


  其次,产权只有40年,酒店式公寓通常是建造在商业用地上,所以其产权年限也是和商业产权一样,只有40年。酒店式公寓产权四十年,如果你在26岁买房,那你66岁的时候不得不离开,你不买第二套房,又打算住到哪里去呢?


  再其次,生活成本高,和产权一样,酒店式公寓依附商业设施,所以水电收费标准都是按照商业设施的水电费单价来计算的,这也就意味着业主的生活成本更高。


  另外,绿化欠缺物业难管住宅,商业设施一般都是寸土寸金,所以不会像住宅一样花大力气去考虑绿化等问题,也许整个商住综合体的外表会更干净,但是靠近马路显然空气质量会很差,没有绿化,干净也不能帮你解决这些看不见的污染。


  最后,采光难居住舒适度欠佳,酒店式的户型无非是挑高,30平米变身60平米是噱头,房间的采光面积才是真正重要的参考因素,大部分酒店式公寓都是南北对开,朝北的房子采光不好暂不提,那么说说朝南的房子吧!虽然朝南,但是酒店式不能避免的一个问题是阳台的空间十分有限,这直接影响接受阳光直接照射的面积,进而影响整个房间的采光。而且酒店式公寓不单独设立厨房,卫生间也均为暗间设计,通风采光效果较差,所以在居住舒适度上着实难以保障。

         看完了以上种种,你有没有背后直冒冷汗,通常去买时你会被售楼处的人说得这房子没有什么不好,但是,当你买了以后,你才会真正的体会到以上的种种,不过,这时候也已经晚了,所以,在购买之前,一定要思索再三,弄清楚这些东西,这样,你购买的房子也才会住得舒服。

 

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