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酒店式公寓因什么而与众不同

         近几年酒店式公寓在楼市得宠,我们都知道酒店式公寓是一种融合了住宅产品、酒店、一般房地产产品和金融产品属性的一个复合型投资型产品。那么它与这些产品相比,究竟与众不同在哪里?下面我们从这些方面来找到答案。

        1. 较之于住宅,酒店公寓在一定时间内,其使用权由承租的酒店公司享有,并且由酒店公司对其承担保值、增值的职能,而在一定期限以后,他的所有权和使用权才全部集中在业主手中,像住宅产品一样。而且,此时一般来说,该物业的价值是得到了提升的。

  2. 较之于酒店,就属性而言,酒店公寓则是一种面向社会发售的由小业主持有产权的酒店套房,是酒店的衍生产品;就经营方式而言,酒店公寓的客户一般多为居住为期一周以上的中长期商旅人士,他们希望可以得到类似于家庭一样的生活环境,同时,也无需支付非常高额的居住费用,因而酒店公寓的客户群更大,经营也更为容易。

  3. 较之于一般房地产产品,酒店公寓的特色在于一般由酒店公司来包租并在一定时间内负责该产品的保值与增值,且经过一定时间的包租后一般来说酒店公寓是没有折旧的,租金还可以保持此前的水平甚至上升。而且,在一定的包租期内,业主无需再对此操心,几乎一些工作都有酒店公司来代劳了。

  4. 较之于金融产品,酒店公寓同属投资型产品,但是,由于小业主持有物权,其投资风险实际上是非常低的,其回报一般来说也是稳定和高额的。

  5. 较之于酒店和一般房地产产品,酒店公寓的出租期更为灵活,可以同于酒店以房晚的形式出租,亦可提供中长期租住服务,而且,其收入为酒店性质的经营性收入,更具活力。

     我们不难看出,酒店式公寓的与众不同实际上就是它兼容以上产品的所有优点,难怪它会有如此好的势头,对于它以后的表现,我有很大的期待。

 

 

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