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服务式公寓

酒店式公寓的崛起

        我们都知道,酒店式公寓是一种融合了住宅产品、酒店、一般房地产产品和金融产品属性的一个复合型投资型产品。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。我们也知道,近几年此类产品已经被越来越多的人所关注,在中国,酒店式公寓其实也已经经过了十几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和”投资”两大功效。

         很多人都会问,为什么酒店式公寓会在近期内开始蓬勃发展呢?我想他与外在环境的因素和本身的特点是分不开的。

外在环境的影响:

      中国,现在是越来越受到注目,近年来很多大型的国际活动都在中国举行,2008年在北京成功举办奥运会,2010年在上海成功举办世博会就是很好的例子,它们全方位展示中国社会、经济、文化成就和发展前景,是国力强盛的象征和国际地位提升的重要标志,因此他们的成功举行,给中国带来了持续的无法计算的后续效益,例如,会有越来越多的外国公司在中国驻扎。而酒店式公寓服务对象恰恰就是他们。

        现在的中国的发展是很迅速的,人民的生活水平得了很明显的提高,在丰衣足食后,会有更多的人去注重生活的质量,会花费更多的钱去享受生活,这种思维的改变,其实也间接的推动了酒店式公寓的发展。

内在的因素:

        根本上说,酒店公寓的商业模式在于,首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓,将酒店作为长期持有物业进行经营,而后由开发商与酒店公司合作,将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租,并由酒店公司进行经营管理,待达到一定的预期经营年限后,小业主取得了预期丰富的收益后,酒店公司将酒店公寓交还给小业主。酒店公寓成立的根本理由,也就是它与其他房地产产品的区别,就在于与一个配套齐全的酒店在一起,享受全部酒店的配套设施。

        酒店式公寓是一个复合型投资型产品,同时具备很多产品的属性,或者更为准确的说,它实际上是兼容以上产品的优点,所以其投资回报较高、投资风险较低而且更具投资经营的便捷性和居住的舒适性。

 

         酒店式公寓是一个时代的产物,它的蓬勃发展也间接的印证了中国近年来的崛起。

 

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