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服务式公寓市场最新的发展态势

2021-06-10 发布
2021年一季度,上海服务式公寓的租金和入住率表现双双向好。租金方面,跟去年四季度的环比,呈现了中高幅度上涨的趋势;空置率方面,与去年同期空置率下降了10个百分点。

在过往的发展中,租赁服务式公寓的主导客群是外籍人士,但在过去的2020年,由于国际旅行以及出入境政策的严格限制,导致外籍商务客群需求大幅减少,目前中国籍客户占比达到了74%,外籍租户占比约26%。

国内富裕及高净值人群越来越青睐于服务式公寓。近年来,这部分群体对健康理念、私享服务的关注,意味着其生活方式、消费习惯也在趋向更加专属、精致的体验,高端服务式公寓是他们住宿的选项之一。从某种角度来说,疫情推动了这些群体增加对服务式公寓的需求。

近年来,国内的本土服务式公寓不断涌现,打破了原本国际服务式公寓占领绝对主导地位的局面。2019年,瑰悦服务式公寓正式发布;2020年,合景泰富旗下的高端服务式公寓合景·誉舍首店开业;今年年初,合肥市住房租赁发展股份有限公司打造的承寓·康睦嘉服务式公寓首店开业;4月,侨城坊 Q-PLEX推出尔邸品牌,首家旗舰店计划今年6月在深圳华侨城地区开业。

随着各地方不断以公租房和人才公寓等形式增加保障性住房资源,未来长租公寓市场或将持续分化,逐渐趋向国际长租公寓市场的品类布局,呈纺锤形,即以高端服务式公寓和保障性租赁住房为两大主要产品,白领公寓趋向式微。

而从当前中国长租公寓市场演变分析,房企也开始收紧原本广布局的产品品类,更多选择专注于高端服务式公寓。与此同时,老牌玩家也在借助各方力量不断实现规模的拓展,新进玩家则强势开拓硬核城市市场。