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酒店式公寓扎堆上市,挑战市场接受度

         如今很多酒店式公寓存在着户型结构不合理、商用水电成本高、物业服务不到位等问题,根本没有体现出酒店式的管理,公寓式的居住体验。尽管如此,但是市场上的酒店式公寓还是层出不穷,据统计,目前苏州市场上的酒店式公寓产品多达数十个,具有关人士分析,这完全是在挑战酒店式公寓其市场的接受度,那到底,他们的市场接受度如何呢?

        据有关人士透露说,木渎镇的酒店式公寓当时可能考虑外地人口比较多。但是现在来看,还是缺乏事先的调查研究。从一般来说,无论是当地居民还是新苏州人,在苏州安家乐业,最终他可能比较多的还是购买商品住房。而不会长期居住在酒店式公寓,临时过渡性的,可能去买一买。然酒店式公寓可以用来居住,但是对于想要定居苏州的人来说,它的商业属性并不能符合“购买市区成套商品房面积须达到75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,缴纳社保满3年。”的落户门槛,这让酒店式公寓的销售,受到了一定的阻碍。

    针对上面的种种情况,我们劝解开发商在开发前还是要做很深入的市场调研,不要盲目的一哄而起,而且在某一个地方扎堆,搞那么多同类的产品,往往是不太适宜的。一个区域内如此多的同质化产品推出,极容易造成产品间的价格竞争,最终导致产品的品质无法得到保证。而对于想要购买酒店式公寓的投资客来说,未来的投资回报率也会受到影响。

         虽然就目前的楼市情况来说,酒店式公寓正受到追棒,俨然成了楼市的新宠儿,但是如果都扎推上市,那么即使是要挑战市场接受度,那其结局一定是个悲剧。

 

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