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决定酒店式公寓投资成败的因素

          酒店式公寓属于一种投资性产品,这种产品讲求的是投资回报率,投资酒店式公寓需要的是经营头脑,究竟什么样的酒店式公寓会是最具升值潜力的产品?我们不访来看看。

    酒店式公寓通常定位于商务人士,因此地段应该在商务中心区域,也就是说,酒店式公寓所在的区域,应该是写字楼或相关产业和经济圈内相对集中的区域。也就是说地段决定了它的价值。

   在酒店式公寓的租赁市场,租客的去留很大程度取决于物业管理的质量,服务的水平直接影响经营状况,能否提供良好的服务是评定物业好坏的基本条件,是产品的附加值,直接关系到物业的租金、收益回报以及物业的增值保值。

   酒店式公寓从建筑材质到设施配备,应该尽可能符合国际潮流,虽然具有星级标准的装修使房屋单价高一些,但常常会吸引高端的投资和租赁群体,尤其是外籍客户。

   酒店式公寓有还一个重要的投资因素就是:涉外租赁市场的高回报率。根据市场调查发现,一般在华欧美企业高管及员工的投资理念与亚洲不同,不要房子,只求居住。比如金桥出口加工区的很多外企能为CEO、CFO提供的租金价格在50万到100万元每年。而这部分房屋租赁的资金是由公司统一和房东签约,稳定性高。

      能不能用你的慧眼发现这些,很有可能决定了你投资的成败。

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