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酒店式公寓年限缩水究竟影响有多大?

          对于产权年数久一点一直都是酒店式公寓的杀手锏,据悉,南京江宁市部分酒店式公寓年限将缩水,那么对于此举,会不会影响酒店式公寓的销售状况呢?我们可以拿出几个例子来分析一下!

            位于江宁区秣陵街道天元东路义乌小商品城附近的城市之光国际公寓,该项目为65年产权的精装酒店式公寓。面积在43-118平米之间,均价为10600元每平米。主打57平米房源,均价9500元每平米。早在一个月前,该项目刚推出8800元每平米的特价房,时隔仅一个月该活动就结束了,不但恢复了原来的价格,反而有了小幅度涨价。目前该项目总共剩余房源不到300套。

           然而,江宁另外一个项目,紧邻地铁一号线天印大道站的莱茵铂郡也是在2011年初,就开始入市销售。该项目入网套数为847套,目前剩余30多套,均为46和65平米房源,均为40年产权产品,价格在12500元每平米,精装为2500元每平的标准,预计2013年4月交付。相较于城市之光来说,该项目产权年限略少,目前剩余20余年,也让最后的几十套尾盘销售有点困难。

       位于地铁三号线吉印大道的中粮彩云居。该项目为70年产权住宅性质精装修公寓,户型面积38平米,均价为11600元每平米。地铁口名校双学区,80%-83%左右的得房率,使得该项目自开盘以来就频频热销。项目上周新加推的11号楼,也取得了不错的成绩。

         从以上我们都可以看出,酒店式公寓年限的缩水,将会是影响销售的一个重要因素。                            

         但是,拿苏州东方之门举例,尽管该项目只剩27年产权,并且每平方的价格达到6万元,但是由于是金鸡湖边的绝版资源,投资回报率又达到300%左右,受到了众多开发商的追捧。

         由此看来,酒店式公寓年限的缩水,也不一定就不被购房者买账,酒店式公寓本身就属于一种投资性产品,这种产品讲求的是投资回报率,只要占尽天时地利人和的优势,必将受到市场认可。

 

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