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购买酒店式公寓你所需要注意到的细节

        目前,集住宅、酒店和办公于一体的酒店式公寓可谓是备受看好,这也直接导致了越来越多的人青睐于它,有的人可能是为了用于居住,但是更多的人则是拿来去做投资,但是,不管你购买是用来居住还是用来投资,当你一旦有了这个计划时,那么这个细节问题就是你不得不注意的了。  

         酒店式公寓在国内的发展已经经历了十几年的历史,近年来也出现了不少鱼目混珠的项目,针对市场上的混乱局面,不少城市出台了关于酒店式公寓的规范性解读。上海市国土资源和房屋管理局今年7月份发布对酒店式公寓的解读文件显示,酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅,属于限购范围。

        而即便是在已经出台规范性解读文件的上海,名不副实的“酒店式公寓”也依旧存在,不少使用年限40年或者50年的住宅还是以“酒店式公寓”的名号在叫卖,例如,有部分之前叫‘酒店式公寓’的楼盘改名‘loft’销售,但实质上产权还是没有达到政府文件中‘酒店式公寓’70年产权的规定。因此在购买时一定要分清楚。

  与酒店式公寓相区别的品种为公寓式酒店。而公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。

        与上海市的此项规定颇有偏颇的是,在其他城市的房地产市场上,很多酒店式公寓产权均没有达到70年。例如广州酒店式公寓在产权上不属于普通住宅的范畴,而是分为办公用地和商业用地两种情况,产权分别为50年和40年。

        因此,这些细节是你在购买前所不得不注意到的,它能使你更加本质的了解到酒店式公寓。

 

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