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投资酒店式公寓,你知道这些隐性成本吗?

        近年来,酒店式公寓凭借其小面积、低总价的优势,得到不少购房人的青睐。但受产权年限、持有成本等因素的制约,因此在你决定购买或投资前,酒店式公寓的一些隐性成本也是你不得不考虑的。

        我们可以从以下这4个方面来了解一下,酒店式公寓它究竟存在着怎样的隐性成本.

        隐性1,酒店式公寓的使用成本相当高,商业用地按商业地产征收相关税费,如契税普通住宅为房价的1.5%,这些商用物业契税则为房价的3%,足足翻了一倍。而在卖出物业的时候,无论是个人所得税还是营业税,征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。

    隐性2,从生活层面来说,住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例,普通住宅的电费为每度0.48元,水费为每吨3.7元,天然气则为每立方米2.05元,但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元,大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。

        隐性3,在北京和广州,购买酒店式公寓也不能办理户籍、落户手续,小孩读书也不会有落户的学位。

        隐性4,参差不齐的维护成本,仅物业费一条,酒店式公寓的收费水平就和普通小区有着明显差距,北京,酒店式公寓的物业费为每平方米5~8元,而普通商品住宅物业费则在3.5元以下。从配套设施上看,酒店式公寓所在小区的停车费用也较高,地下车库停车租金也可达到每月800元,但普通小区的停车费仅在400元左右。

        因此,我们不难看出,虽然酒店式公寓投资性很大,但是它所隐藏着的一些成本,也是购买或者投资前需要你酌情思量的。

 

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