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广州酒店式公寓供应有限 租金走高

近期,广州酒店式公寓租赁市场的客户还是以日韩及欧美的外籍人士居多,公寓的平均租金为每月每平方米177.2元。受到交易会影响,部分距离交易会较近的公寓在本季度租金上升幅度较大,如香格里拉酒店公寓、新世界行政公寓、雅诗阁国际公寓等。

由于广州市服务式公寓供应有限,租金不断走高,部分客户转向高端住宅,市区内部分高端住宅开始提供较高水平的物业管理服务,如珠江新城和二沙岛区域,短期内服务式公寓市场租户将可能面临分化。但资金预算充足的客户对专业服务、品牌等仍有较高要求,大部分仍选择租赁服务式公寓。因此,服务式公寓部分消费客户将可能分流,但核心消费人群保持稳定。

2012年,广州市酒店式公寓市场将有西塔雅诗阁国际公寓和方圆奥克伍德服务式公寓建成启用,将提供约516套酒店式公寓。但由于通常春节后外籍人士来穗人数增多,因此对酒店式公寓的需求将上升。

回顾2011年第四季度,广州酒店式公寓的市场,一方面由于没有新的公寓建成,另外一方面外企的国内业务扩展,加大了租赁酒店式公寓的市场需求,因此出租情况比较理想,特别是一些国际品牌的公寓更是受到客户的青睐,公寓的空置率达到了历史低点。www.lanapartments.com

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