服务式公寓在国内将有比较光明的前景

服务式公寓在我国仍然还算是一个方兴未艾的新事物,目前只在少数几个大城市有分布。但随着经济的迅速发展以及中国酒店业、旅游业的发展,人民生活水平的提高,服务式公寓由于具备了单纯的酒店和公寓都不具备的优势因而在市场竞争中占据了极大的优势。可以说,从目前来看,在今后一段时间内服务式公寓将具备比较光明的前景,主要有以下几方面原因:

一、服务式公寓的自身特点

1.服务式公寓有丝毫不逊色于星级酒店的硬件设施和软件服务。住在服务式公寓里,可以享受到星级酒店般的待遇,充分满足人们对舒适度的要求。

2.服务式公寓价格相对于同等设施和服务的星级酒店要低廉很多,客人可以花较少的钱享到星级酒店的待遇,对客人的吸引力很大。

3.服务式公寓讲究个性化和人性化服务,在设计上不同于星级酒店的标准式设计,而更讲究个性化,有各种不同的户型可供级酒店的标准式设计,而更讲究个性化,有各种不同的户型可供人们选择,在室内布置上,多讲究温馨和舒适,并且在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器,能够给客人带来家一般的温暖感觉。对于不同户型也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目,充分为住户提供便利。

4.服务式公寓还有一大特点,较之标准式星级酒店,服务式公寓因为采用现代化物业管理,而更加自由方便,并且可以随时得到各种服务,满足顾客需求。

5.服务式公寓除了有最星级酒店般的住宿服务之外,又吸收了信息时代高级写字楼的特色,可以提供办公等服务,满足更多样化的需求。

二、社会经济为服务式公寓发展带来了有利契机

随着社会经济的发展,人们物质生活水平不断提高,需求更加趋于多样化,服务式公寓也正好适应这种趋势和潮流:

1.社会经济水平的提高为服务式公寓的发展提供了最基本的物质大环境,正因为经济水平提高,人们才有能力消费各种服务,可以说飞速发展的社会大环境创造了服务式公寓的市场需求。

2.人们消费观念的变化也促进了服务式公寓的发展。过去的人们只注重基本的生活需要,而现在随着基本的生活需要都已得到满足,根据马斯洛的“需要层次理论” ,人们开始追求多养化的生活,要求提高自己的生活质量。走出家庭,与家人或者朋友一起休闲度假,这时

舒适价格又合适的服务式公寓就成了他们的最佳选择。

3.第三产业大力发展,服务密集型和技术密集型的企业越来越多。这些企业由于不需要生产空间,因此对空间面积要求不大但要求必须有完善的配套设施,信息、人流密集,交通方便。服务式公寓能够很好的满足这一点。

4.服务式公寓投资风险相对较小,受益相对较大。服务式公寓既不同于酒店,又不同于一般公寓。酒店要作为经营实体承担经营风险,而一般公寓的价值只能被动的跟随房地产市场的变化而变化。服务式公寓不需要承担酒店那么大的风险,又可以进行

灵活调整,具备升值潜力。所以,对风险投资商的吸引力也很大,愿意对服务式公寓进行投资。

三、国际企业进驻中国市场也对服务式公寓有促进作用

随着中国加入世界贸易组织,越来越多的国际企业进驻中国市场,尤其是进入大城市。但是大城市土地租金一般较高,想要在交通便利、人员密集的地点更需要付出较高的成本。而选择服务式公寓能够同时满足他们办公以及员工居住的需要,又可以为他们节省资金。所以很多国际企业都是长期租住服务式公寓。当然,对于服务式公寓我们也应该保持清醒地认识和理智的头脑,不能盲目的跟随大流对服务式公寓进行投资和追捧。因为服务式公寓的投资和开发也有其自身的风险:

1.价位问题。服务式公寓吸引消费者的一大优势就是星级酒店的待遇但是相对较低的价格。但是在一些大城市和发达国家的城市出现服务式公寓盲目定价的问题,使价格与市场严重的偏离,无法切合市场需要。

2.服务式公寓的设计和质量问题。随着市场需要的增加,一些开发商急功近利,在开发和建设的时候没有严格按照国家标准和设计要求来施工,甚至在设计上也不尽合理,如偷工减料、私自缩短工期,无法满足住户的需要。另外,还可能存在配套设施不完善、面积拥挤等问题。

3.投资商的转移。当服务式公寓发展到一定程度,市场细分越来越细以后,一栋服务式公寓可能会被若干小业主进行出租,与大投资商竞争。而小业主为了争取客户,可能会出现竞相压价的问题,使利润下降,而大投资商在市场出现更好机会时就会转移自己的资金。

总之,服务式公寓的前景是比较光明的,但也存在着风险。如果想要对服务式公寓投资,一定要做好详细的市场调查,包括对地段、目标人群、价位、交通便利程度等。另外一定要学会规避投资中的风险,在对楼盘的选择,室内的设计,配套设施的建设和完善等上都要慎之又慎。楼盘要避免烂尾楼,选择设计合理的楼盘;室内设计要凸现人文关怀等,让住户能体会到家一般的温馨舒适;配套设施要完善,必须能满足住户各种需求。

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