上海服务式公寓的发展历程概述

服务式公寓在我国最早出现在深圳,随后在上海、北京等中心城市陆续出现。1990年,上海最早的服务式公寓——上海商城的建成,标志着上海酒店式公寓的兴起。上海服务式公寓的发展,大致经历了以下几个历程——

1、探索阶段(1990-1992年):

1990年,上海首家服务式公寓在上海商城的出现,这在当时,绝对是一个全新的居住概念。上海房地产市场接纳服务式公寓需要一个较长的过程,在1990年以后的整整两年中,服务式公寓没有任何增量!

2、发展阶段(1993-1998年):

1993年开始,上海房地产市场逐渐走向低迷,新建的商品房销售情况不佳。为此,许多外资房地产开发公司开展了空置房租赁业务,为了提升物业品质,大都聘请高水准的外资物业管理公司,向客户提供个性化的服务式公寓服务。此后,服务式公寓的供应量逐年增加,到1998年,供应量达到了顶峰。

3、调整阶段(1999-2001年):

由于东南亚金融危机的波及,以及前两年的过度开发,市场出现供过于求,不少项目开始转向,或改建酒店,或改建高级公寓,1999开始供应量剧减。其后3年,继续着这一趋势,整个市场处于盘整阶段,出租率保持在较低的水平。直到2001年,随着房地产市场的整体高涨,服务式公寓市场也开始走出低谷。

2002年,上海金融中心地位的进一步确立,众多外资公司的中国区总部乃至亚太区总部纷纷迁往上海,同年,上海取得2010年世博会的举办权,这些因素都促进了服务式公寓市场的稳步发展。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

*

您可以使用这些 HTML 标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>