上海服务式公寓租客的主体:境内外金领人士

租赁上海服务式公寓的目标客户,大多是境内外的金领人士,他们位于金字塔顶端,具有很强的消费能力。

作为中国的金融贸易中心,国际化商务活动的往来频繁使越来越多的境外机构雨后春笋般地迅速“抢滩”上海,但出于资金成本有效控制的考虑。这些公司越来越多倾向于租赁市中心区位优越、交通方便、价格仅为酒店房租七八分之一的服务式公寓,这样,既能享受方便、舒适的服务,又能节省开销,公司亦乐于接受。

与此同时,大量外籍经营管理者和专业人士也拥入上海,优厚的津贴补助使大量驻沪外籍人士均乐于租用豪华完善并能提供短期居住的场所。

目前服务式公寓的租客可以划分为短租客户与长租客户:

1. 短租客户:租期从一天到三个月不等;这类客户多数是来沪参加某些会议或其他商务活动,或是由于短期的公司业务需要。从客户角度出发,采用短租的形式比较灵活,而且与酒店相比,租金要便宜许多。短期客户通常以一房或两房为主要的租用对象。

2. 长租客户:大多为在沪跨国公司的中高级管理人员和一些领馆人员,他们在上海的工作时间较长,通常带有家属,因而在面积上均要求比较大一些。租期一般为三个月以上,租约通常以半年或一年的周期进行续签。

近年,上海已成为无数跨国公司倍加青睐的城市,国际商务活动预计在长期内将保持稳定增长,需要中长期留沪的外籍工作人员数字也将随之增长。在相当长一段时期内,这些人士则是上海服务式公寓主要的目标客户群体,为上海服务式公寓的发展带来了巨大市场空间。

按照国际公认的观点,作为一个国际性的大都市,外籍工作人员占总人口的比例,一般要求在5%以上。按照上海现有的人口计算,外籍人口数应在70万左右,但目前的数量仅仅20万。因此,随着上海国际化进程的加速,来沪工作的外国人将大量增加。

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