服务式公寓租金令人咋舌,要数外籍员工贡献大

据了解,伴随申城整体房租水平的上涨,作为高端领域的服务式公寓租金也水涨船高。且租金价格在本季度前,已经历了连续10个季度的上涨。是什么原因会推高了服务式公寓的租金?我想,这与外籍员工数量近年来的不断增加有着莫大的关系。

 

 

 

 

 

 

 

 

近几年来,虽然跨国企业在目前的经济大环境下对扩张持保守态度,但是并未减少外籍员工的数量,因此服务式公寓租赁市场表现平稳。

以外籍员工、尤其是外籍高管聚集的陆家嘴为例,区域内高端服务式公寓的租金就始终保持在一个很高的水平线上。如新鸿基旗下的国金汇项目,其提供的296套房源包括了从71-89平方米的一室户到 213平方米的三室户房型,但单套最低月租金也在3万元以上。而作为项目内最顶级的4套花园套房和4套汇邸大宅,租金最高每月超过15万元,为区域同类产品之最。

不过就算租金令人咋舌,其出租情况依然相当不错。虽然项目今年5月刚刚投入试运行,但目前入住率已超过半 数,其中最受欢迎三室户房型已基本租罄。租客以在陆家嘴工作的跨国公司高管为主,国内和外籍的比例基本上处于11

不光陆家嘴区域如此,浦西核心区域如静安、黄浦等区的服务式公寓同样受到市场欢迎。三季度就有位于静安的上海御锦轩正式开业,推出的244套可租赁公寓的最低月租金预计也在2万元以上。即使有新增进入市场,服务式公寓的平均空置率仍仅从二季度的8.8%上升至本季度11.3%

以此形式来看,即使受到国际经济不景气的影响,但该市场有限的新增供应依然难以满足需求,未来租金还有进一步提升的空间。

 

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