南京酒店式公寓滞销,究竟为何?

时下南京楼市热火朝天,但在售的近20家酒店式公寓却半数以上滞销:有的过去一年中仅成交6套,有的开盘一年 零成交”……究竟是什么原因会造成这样的反差?

 

 

 

 

 

 

 

 

据我们了解,造成这样原因有外因但是也有内因,其中最重要的还是内因:酒店式公寓的山寨化现状着实坏了酒店式服务的名声。

外因 :限购成功挤出投资客。自2010年调控以来,限购致使南京的投资客基本被挤出市场,而酒店式公寓多为小户型,面向投资客户,销售看冷也是大势所趋。

内因 :山寨化的酒店式公寓。目前南京市场上滞销的酒店式公寓,不是一开始就定位纯正的酒店式公寓,而是根据市场需要,给办公或住宅取个酒店式公寓名头就出售。而这些项目大多软硬件跟不上,很山寨。比如公共区域电梯配置不够用,车位配套少,高端休闲健身配套设施和室内装修品质不高,物业服务跟不上。

而酒店式公寓的山寨化直接导致的结果就是:

对于投资者来说:房租难涨,数年如一日,没有升值的空间,投资效应很小。

对于房地产开发商来说:南京楼市热火朝天,但在售酒店式公寓滞销。

看来想要开发一套成功的酒店式公寓,开发前的产品定位问题绝对是一个很重要的因素,因为方向没对后而推出“山寨化的酒店式公寓,着实坏了酒店式服务的名声。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

*

您可以使用这些 HTML 标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>