开发酒店式公寓风险分析

现在酒店式公寓市场倍受看好,这必然也会引来越来越多的开发商想要往这方面拓展,但是拓展的同时,这其中的风险也是我们所要必须知道的。

1酒店式公寓的定位出现细分的趋势。市场上目前出现的有商务功能,居住产品和宜商宜居这3种形态化。物业的市场定位和产品特性锁定了目标客户群,也意味着放弃了其他客户群。

2户型和装修设计落伍。酒店式公寓经过几年的快速发展,户型和装修设计上都有了很大发展,不再等于小户型,不再等于小面积。且人们更加注重居住的舒适性。由于很难预见将来消费者喜好的户型和装修,因此,设计如果落伍,将给酒店式公寓的销售带来较大隐患。

3 酒店式公寓租赁市场的疲软。随着酒店式公寓产品的迅速增长,租客选择的余地加大,空置率将会有所上升,在售价只升不降而租金水平可能保持稳定甚至下调的情况下,将导致酒店式公寓的投资回报变低,进而影响投资客的投资热情,使新开发的酒店式公寓销售难度加大。

4宏观调控房地产市场的政策影响。房地产市场一向受政策影响较大,在政策方面,蓝印户口早就停止实施了,契税也恢复到1.5%,购房退税则于今年531日终止,央行于65日出台新的房贷政策。这些政策将对房地产市场进行结构性调整,对酒店式公寓开发而言,属利空,将增加房产开发商的风险。

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