上海酒店式公寓的市场需求分析

近两年上海酒店式公寓的市场需求相当旺盛,酒店式公寓及市中心小户型房屋的需求量,在一定时间内仍将呈上升趋势,尚有一定市场潜力。推出的酒店式公寓的销售率基本超过85%,有的甚至达到100%。

在酒店式公寓的购买需求人群中,大致可以分为6类。

第一类,外资公司或国内知名企业驻沪的工作人员。来自欧、美国家行政管理人员以及国内知名企业驻沪的高级管理人员,享受着公司给予的丰厚的福利待遇,工作时间也并非长期或永久性的,是酒店式公寓最强势的消费群体,他们大多数选择中、高档的酒店式公寓。

第二类,“海归创业派”人士。由于受到国外思想的影响,对自己生活品质相当重视,回国主要是为了创业,前期不大会将资本用于购房。他们大多数选择中档的酒店式公寓。

第三类,上海本地的处于金领和白领之间的高收入年轻阶层。便利、自由、让自己全身心地放松都是他们选择的理由。他们大多数选择中、低档的酒店式公寓。

第四类,部分比较特殊的客源。如一些昼伏夜出的特殊工作群体等。

第五类,年轻客户低积累,高收入,高预期的特点。他们的需求重点是小户型公寓。

第六类,外籍人士和外地人在沪置业。 上海经济地位和国际地位的认可,以及对上海申博成功和中国加入WTO上海的利好影响的良好预期,致使他们在沪置业的步伐加快。

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