预计2012年北京服务式公寓市场需求平稳

北京服务式公寓没有新增项目进入租赁市场,同时由于某一个项目经营策略转为分散出售,造成服务式公寓总量减少,当前总存量为8095套。而且,其它一些项目由于受装修及自身经营策略的转变也导致了市场中的有效供给减少。

尽管全年外部经济环境比较复杂,北京服务式公寓的租赁需求依然保持强劲,中国市场成为跨国公司全球竞争中的重要市场,因此更多的外籍管理人员和技术人员被外派到北京工作。

2011年第四季度,虽然租赁市场进入淡季,但北京服务式公寓租赁需求没有出现下滑的情形,部分热点区域,如CBD、三里屯及第三使馆区的房源仍然紧张。从租赁需求的行业来看,汽车制造、医疗制药、能源以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。

强劲的租赁需求和有限的供应,导致北京服务式公寓市场的空置率不断创出新低,至2011年底,北京整体市场的空置率达到7.2%。

同时,服务式公寓业主上调租金,如果没有充足的预算,客户难以找到合适的房源。四季度北京服务式公寓市场平均租金达到每平方米每月190元(按建筑面积计)。展望2012年全年,预计北京共计有3个服务式公寓竣工,总计套数580套,将部分缓解供应紧缺的现状。另一方面,鉴于全球经济增长的预期下调,部分跨国公司将会放缓扩张步伐,控制外籍员工数量以缩减成本。

预计在2012年,北京服务式公寓市场需求保持平稳,空置率由于新增供应小幅上升,但平均租金仍将保持10%左右的上涨。

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