从不同方面解析上海服务式公寓的特点

上海服务式公寓众多,分布范围广,情况不一,我们从不同的方面,解读它们的特点和区别——

1. 从产权角度分析,可分为三种类型:大产权+品牌商统一运营、分散产权+品牌商统一运营、分散产权+飞品牌商统一运营。第一种类型运营的比较好,品牌形象、管理水准、租客档次都像对很高,比较有代表性的有雅诗阁等。另外两种类型的服务式公寓在多方面就相对一般。

2. 在区域分布上,上海服务式公寓有着较为明显的聚集效应,多分布于南京西路、淮海路、古北、陆家嘴、徐家汇、金桥等市级商圈,这些区域有着众多的外资企业等机构。

3. 在公寓房间的规模上,三百套以上的大型服务式公寓占15%,一百套至三百套的中型服务式公寓占65%,一百套以下的小型服务式公寓占20%。这其中,大型服务式公寓的经营情况都比较理想,硬件设施、服务、管理的档次比较高。多数小型的服务式公寓属于住宅改造的,也有的是独立别墅,如碧云别墅和西郊柏盛苑;有的是大型楼盘中的一部分,比如虹桥衡园,这种情况在中型服务式公寓中也部分存在。

4. 上海服务式公寓提供房间的面积一般比较大,综合来看,60-100平方米的房间类型比较多,约占50%;100-150平方米之间的房间占30%左右,60平方米以下和150平米以上的房间各占10%左右。

5. 从长租的月租金来看,1万-2万元/月的服务式公寓,占到了一半左右;2万-3万元/月的约占四分之一;1万元/月以下的约占15%左右;3万元/月以上的约占10%左右。

6. 从服务的标准上看,高档服务式公寓的管理人员接受了专业、双语的培训,并拥有丰富的管理经验。在软件服务上进行以“客户需求”为中心的管家式服务,会针对目标客户提供个性化服务。而中档及中低档的服务式公寓,在服务质量上就稍逊一筹,服务水平不高是决定其档次水平的关键因素。

 

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