香港服务式公寓的发展和概况

香港服务式公寓(Serviced Apartment)分为酒店式(Hotel-like)和住宅式(Apartment-like)两种。按照业内人士的普遍理解,服务式公寓是指“以月租形式,业主提供全套装修、家私及基本生活设备,管理公司提供维修、清洁等酒店式服务的住宅”。

酒店式公寓和服务式公寓两者间的共同之处是租期至少在一个月以上、一年之内;由业主提供了装修、厨房、家私在内的全套家居设备,以及服务及维修在内的中央管理。

两者的不同之处在于,酒店式公寓一般附属于酒店内,可以和酒店共用设施;服务式公寓多是社区内作出租用途的高档公寓,无酒店设施共享。

服务式住宅于20世纪80年代初期在香港地产市场上出现,90年代后期获得迅速发展。1991-1998年期间,平均每年推出230个单位。1999年之后供应量迅速增加,平均每年有800个单位落成。到2005年6月,香港大约有11279套服务式住宅。

据调查,在服务式住宅中,酒店式公寓占比重的66%,住宅式公寓占34%。市场主要对象是外地移民或在香港商务区工作的雇员,由于租约灵活、服务项目广泛,亦吸引了本地租户,特别是单身贵族和年轻夫妇。

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