理想未来中心精装酒店式公寓在售

理想未来中心地处于上海市重点规划建设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置,是未来发展的重点区域,它占地面积9102.8平方米,总建筑面积达43001.68平方米,建筑高度为99.9米。

 

 

 

 

 

 

 

 

目前,理想未来中心精装酒店式公寓只有89层有售,面积44-76平米的复式房,买一层送一层。装修标准为3000元/平米,均价21900元/平。此批房源产权50年,物业费3.5元/平/月。预计今年年底交房。

那么,理想未来中心它会有什么样的优势?

据悉,南桥新城规划在未来几年内先后建成轨交5号线延伸段、闵浦二桥、直达中环的金海路隧道等,实现半小时内直达市区。项目周边居住氛围浓郁,有大润发、易买得、乐购、易初莲花等多家大卖场,以及奉贤区中心医院(三级甲等)、奉贤区中医院等生活配套一应俱全;另有成熟商业环境,圣淘沙酒店、悦华酒店、人民路步行街环绕四周。

我想,从这些方面来看,理想未来中心,其未来的价值潜力也是不可小视的。

 

 

环球188吸引了酒店公寓品牌辉盛阁入驻

全球最佳酒店公寓品牌辉盛阁入驻环球188国际公寓,是目前全球唯一可投资的Frasers辉盛阁品牌酒店。

 

 

 

 

 

 

 

 

环球188是一座集酒店式公寓、甲级写字楼、环球公馆于一体的城市综合体,总建筑面积约18万平方米。立于苏州金鸡湖西CBD中央,以282米刷新苏州第一高。环球188国际公寓,拥有70年产权

目前,环球188在售70年产权辉盛阁酒店公寓,面积84-170㎡,小户型价格32000/㎡,总体均价35000/㎡,现房还剩15套左右,总价400万以上的房源可总价优惠50万抵100万,总价400万以内的房源现场有一定优惠。

正如所有城市的地标建筑一样,环球188的价值潜力也将会吸引更多的客户。

让雅诗阁带你体验真正的欧洲生活

在欧洲,尤其是在巴黎和伦敦这样的城市,雅诗阁的公寓式酒店,虽然历史不过28年,却几乎做到无处不在”———在巴黎,就有17家服务公寓,接近1800套客房。在伦敦,也有超过600套客房。雅诗阁在整个欧洲有44家物业。在全球的业务更是遍布超过20个国家76个城市,已经是全球最大的国际服务公寓业主和运营商。

 

 

 

 

 

 

 

在欧债危机的大背景下,雅诗阁欧洲去年73%的入住率会是一个令人艳羡的数字,对于旅游业人士来说。

究竟雅诗阁有着怎么样的魔力,为什么会让如此多的人都愿意居住在哪里?

首先,不得不叹服,雅诗阁的选址相当一流。它一般都从落于城市中心地段,在每一间雅诗阁,客人外出用餐、购物、观光都非常便利,常常可以步行到达目的区域。在这里小住几日,必能周身都浸淫巴黎的气质。住在这样的地段,不能不感慨城市的自由尽在掌握中。无论是商务目的还是休闲旅游诉求,抵达一个城市,肯定希望深度切入这个城市,居住在雅诗阁是一个不错的入口。

而且,令雅诗阁欧洲深为自豪的是,馨乐庭的客房比起同价位的酒店更为宽敞,通常有25平方米。雅诗阁(Ascott)更有27-49平方米。这在寸土寸金的城市核心区域,确属难得。

对于家庭游客来说,三口之家或是四口之家,可以选择一房一厅。厅里配备可以打开的沙发床,一套房就可以容纳四个人。所有的雅诗阁都有设备齐全的厨房配置,大可一试身手。

长住商务型客人,估计更喜欢雅诗阁免费的wifi24小时提供的咖啡、牛奶,健身房,洗衣房以及其它点单式的酒店服务等。

服务,位置。好的酒店应该能满足不同的要求。让入住的客人觉得有价值。而雅诗阁它做到了。

 

服务式公寓租金令人咋舌,要数外籍员工贡献大

据了解,伴随申城整体房租水平的上涨,作为高端领域的服务式公寓租金也水涨船高。且租金价格在本季度前,已经历了连续10个季度的上涨。是什么原因会推高了服务式公寓的租金?我想,这与外籍员工数量近年来的不断增加有着莫大的关系。

 

 

 

 

 

 

 

 

近几年来,虽然跨国企业在目前的经济大环境下对扩张持保守态度,但是并未减少外籍员工的数量,因此服务式公寓租赁市场表现平稳。

以外籍员工、尤其是外籍高管聚集的陆家嘴为例,区域内高端服务式公寓的租金就始终保持在一个很高的水平线上。如新鸿基旗下的国金汇项目,其提供的296套房源包括了从71-89平方米的一室户到 213平方米的三室户房型,但单套最低月租金也在3万元以上。而作为项目内最顶级的4套花园套房和4套汇邸大宅,租金最高每月超过15万元,为区域同类产品之最。

不过就算租金令人咋舌,其出租情况依然相当不错。虽然项目今年5月刚刚投入试运行,但目前入住率已超过半 数,其中最受欢迎三室户房型已基本租罄。租客以在陆家嘴工作的跨国公司高管为主,国内和外籍的比例基本上处于11

不光陆家嘴区域如此,浦西核心区域如静安、黄浦等区的服务式公寓同样受到市场欢迎。三季度就有位于静安的上海御锦轩正式开业,推出的244套可租赁公寓的最低月租金预计也在2万元以上。即使有新增进入市场,服务式公寓的平均空置率仍仅从二季度的8.8%上升至本季度11.3%

以此形式来看,即使受到国际经济不景气的影响,但该市场有限的新增供应依然难以满足需求,未来租金还有进一步提升的空间。

 

金太湖国际城推出酒店式公寓了

据悉金太湖国际城近期将推出酒店式公寓,对于口碑一直很好的金太湖国际城,此次推出酒店式公寓也备受人们关注。

 

 

 

 

 

 

 

那么此次推出的酒店式公寓,究竟又会以什么样的亮点出现在大众的视野呢?

据悉,可以从以下几个方面来逐介绍。

首先,开盘将推出的优惠令人非常期待。目前金太湖国际城推出的是酒店式公寓,针对金九银十秋交会期间,推出了办5000块钱VIP卡到时正式购房抵1万的优惠力度。

其次,引进了北京嘉禾酒店管理有限公司为业主提供酒店式管理和服务,同时也推出了一部分由他们来管理的精装酒店式公寓,供广大购房者来选择,这个是其他楼盘所不具备的。这也将成为其重要的优势。

再次,金太湖国际城扼守无锡都心北门欧风街侧,毗邻火车站和中山路在无锡市民心中,地理上的优势,显而可以增加很大的亮点。

另外,金太湖本身的影响力。金太湖应该可以算是无锡最大的餐饮集中地,依托这个优势,金太湖的酒店式公寓,不管购房者是自住还是出租都将会是一个不错的选择,大有前途,大有投资潜力。

最后,从限购政策执行以来,无锡市房地产市场总体来说价格基本上保持了平稳的态势,部分楼盘也呈现了下降趋势,而目前的整个楼市环境对于刚需需求者来说,是个比较好的契机。

相信集众多优势的金太湖国际城此次推出的酒店式公寓,将会有一个不错的成绩单出现。

苏宁雅悦酒店式公寓—最值得期待的投资

房地产行业一直以来都是认为是最赚钱的行业,而什么样的房子才能升值抗跌也也一直是备受人发关注的问题。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

从目前市场来看,回报高、风险低、潜力大的酒店式公寓,可以说是最具有升值抗跌的房产。位处新街口的苏宁雅悦精装酒店式公寓,就是其中最富代表性的投资品。

苏宁雅悦酒店式公寓之所以是最值得投资的酒店式公寓之一。其原因可以从以下诸多方面表现出来。

其一,南京是2014年青奥会的承办城市,即将迎来奥运经济时代,经济增长和奥运等利好影响,更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻,酒店式公寓的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。

其二,苏宁雅悦酒店式公寓地处新街口的绝对中心位置,不断的城市盛事和全球级别的合作必将使这一处新街口核心公寓租金日渐上涨。

其三,苏宁雅悦酒店式公寓作为城市综合体重点推出的业态之一,65年产权,民用水电,极大减少了生活成本。

其四,苏宁雅悦酒店式公寓推出约47-140㎡复合面积段,可商可住可投资,三重价值于一体,满足不同的层次客户的需求。

其五,苏宁雅悦酒店式公寓置业更精心甄选汉斯格雅、博夫曼、西门子、摩恩、科勒、大金等国际顶尖精装品牌;其定位方向是国际顶端市场。

其六,苏宁雅悦特聘名誉全球的高力物业全程贴心增值服务,前台增值服务甚至能提供代订有机蔬菜服务,而商务增值服务帮你料理高尔夫会员卡、中英文翻译等服务;房务与餐务更能体现酒店式公寓服务的精髓,宠物美容、老人护理、家具保养咨询、居家设备修缮。

如此来看,苏宁雅悦酒店式公寓其投资效益还是很令人期待的。

陕西北路1688带租酒店式公寓受追捧

据悉,今年的“十一”长假,市中心的陕西北路1688位于上海展览中心假日楼市房展会的展台前,吸引了不少购房置业客户驻足停留。这也使得带租酒店式公寓产品成为了假日展会上的一道风景。

陕西北路1688深受周边商场、写字楼的大批外企主管、高级白领追捧,目前1号楼和2号楼的居住客中,外籍人士和港澳台人士高达到25%。陕西北路二房月均租金8000/平方米,相比内中环同等总价房源月租金4500/平方米的水平,出租收益相差近四成,其出租收益上的前景得到了区域市场的认可。

 

 

 

 

 

 

 

 

我想,要说陕西北路1688为什么会有这么大的魅力,其地处上海市中心交通的黄金分割点上,精致的装修是密不可分的,另个开发商也开办代理经租业务,并增值了不少酒店式公寓的管理服务,如空房管理,定期清扫等。稳定的客源、高端的住户、品质的服务,也是使陕西北路1688出租收益笑傲长寿商圈板块的重要原因。

以近年来的酒店式公寓市场趋势,带租管理自然而然成为该类产品实现升值价值的有效途径。

 

南京酒店式公寓滞销,究竟为何?

时下南京楼市热火朝天,但在售的近20家酒店式公寓却半数以上滞销:有的过去一年中仅成交6套,有的开盘一年 零成交”……究竟是什么原因会造成这样的反差?

 

 

 

 

 

 

 

 

据我们了解,造成这样原因有外因但是也有内因,其中最重要的还是内因:酒店式公寓的山寨化现状着实坏了酒店式服务的名声。

外因 :限购成功挤出投资客。自2010年调控以来,限购致使南京的投资客基本被挤出市场,而酒店式公寓多为小户型,面向投资客户,销售看冷也是大势所趋。

内因 :山寨化的酒店式公寓。目前南京市场上滞销的酒店式公寓,不是一开始就定位纯正的酒店式公寓,而是根据市场需要,给办公或住宅取个酒店式公寓名头就出售。而这些项目大多软硬件跟不上,很山寨。比如公共区域电梯配置不够用,车位配套少,高端休闲健身配套设施和室内装修品质不高,物业服务跟不上。

而酒店式公寓的山寨化直接导致的结果就是:

对于投资者来说:房租难涨,数年如一日,没有升值的空间,投资效应很小。

对于房地产开发商来说:南京楼市热火朝天,但在售酒店式公寓滞销。

看来想要开发一套成功的酒店式公寓,开发前的产品定位问题绝对是一个很重要的因素,因为方向没对后而推出“山寨化的酒店式公寓,着实坏了酒店式服务的名声。

柏丽甜果携其独特魅力汹涌来袭

在楼市限购限贷的政策大环境下,不限购的公寓物业越来越受到购房者特别是投资人士的关注。而作为较为高级的酒店式公寓,因其集合了酒店、住宅、会所等功能于一体的特点,加上投资回报率高、收益稳定等的因素,一直是楼市中的抢手货源。买家考虑到总价的原因,一些低总价的公寓会频频出现热销行情。

 

 

 

 

 

 

 

 

而对于番禺市桥这个热门板块来说,公寓产品的提供一直都是处于稀缺状态,而柏丽甜果的入市正正填补了这个空白。那柏丽甜果此次的入市,会带来什么不一样的感受?它会以什么样的魅力去吸引购房者呢?

经过分析,我们可以从以下几方而来总结柏林甜果所带来的不一样的魅力。

视觉上的优势:目前市场上在售的二房单位多在70——80方之间的面积数不同,柏 丽甜果的二房单位仅占地55方,虽然不大,但是由于层高达到3.2米,而且户户配有大阳台,空间感以及通透感十足,居住起来也十分舒服。而且是番禺市桥城央超高绿化率的标志性建筑综合体。

多变的户型设计:柏丽甜果有酒店式公寓、SOHO办公、Whitehouse风格、温馨小筑、典藏红酒屋、Highclass、精致时尚铺等不同风格的户型设计,其产品实用性非常强。

价格上的优惠:购房可享受95折优惠,折后价低至9500/平起,均价11000/

而且柏丽甜果是不限购不限贷的公寓,这势必将会更加引起投资者的热情,这些都将使得柏丽甜果成为了番禺市桥另一道独特的风景。

开发酒店式公寓,你需要知道什么?

在商务旅游性人口的增加和储蓄的保值、增值功能弱化、证券收益的起伏不定这两种宏观经济背景下,这势必将预示酒店式公寓的的崛起。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所以这也自然而然的会有更多的房产供应商想要在这方面加大拓展力度,但是也并不是说有了这种火爆的市场,就标志着任何去开发酒店式公寓的地产商都会盈利而归,可以说是风险与成功是并存着的。

在风险方面,需要面临的有四点:酒店式公寓租赁市场的疲软,宏观调房地产市场的政策影响,酒店式公寓物业的细分越来越明显和户型和装修设计落伍。这些风险是需要每个想要投资这个市场的房产供应商所需要知道的。

有了风险并不是说就不去做了,而只是需要知道有这些风险的存在,酌情思量,然后为成功的开发酒店式公寓做准备。在开发的时候也需要注意四点:1选址上要有交通便捷、商业服务配置齐全、客流密集,主要分布在3个区域:闹市中心、外国人聚居区和以工作为导向、从业人员多数为白领年轻人的地区。2酒店式公寓的规模也要控制好,不能在没有足够的需求时加大规模,这样只会造成开发成本的积压,影响销售率。3产品定位要准确,特别是在外观设计、户型设计、装修标准、功能配置、辅助设施的安排上要有针对性。4物业管理上要选择管理经验成熟、管理水平高、客源资源丰富、营销能力强的专业酒店管理机构担纲,这是酒店式公寓销售业绩的保障之一。

我想,当一个开发商能够酌情的分析市场后,并为成功开发一套酒店式公寓做好充足的准备,那么他已经向成功迈出了一大步了。